Now you can apply flat online! 上網申請組屋！

To all Penang people, now you can apply for low and low-medium cost flat online.
Just go to http://erumah.penang.gov.my and you can click the button "Pendaftaran/Semakan (KP/Status)" on the left hand side to check your eligibility. Key in your IC number and you will know whether you are eligible to apply or not.
You can also check the requirement for applications:
http://erumah.penang.gov.my/layoutsyarat.php

檳州政府推介由州秘書署房屋部開發的電子房屋登記系統（e-Rumah），方便民眾隨時上網申請人民組屋、廉價屋或中廉價屋。

使用上述系統，中廉價屋和人民組屋的申請程序將變得更簡易。申請者只需上網，就可申請人民組屋、廉價屋及中廉價屋，而無須親臨柜台提出申請。相信這系統在幫助廣大的檳州人民實現“居者有其屋”的目標，將發揮強大的效力。

传统房屋贷款的谜思

随着时代和利率的转变，一些老一辈传下来的方法，效果可能已不在，可是在他们的时代可是正确的。

谜思1。申请房屋贷款时，期限越短越好，节省更多利息。

答：申请房屋贷款时，期限拉越长越好，即使是你有更快偿还完贷款的能力。期限拉越长，你每个月的最少偿还额就越少，这可避免经济陷入困境时，一时无法偿还最低偿还额。相反的，如果你守纪律，每个月多还几百元，把贷款提早还完也不是问题。

例子：贷款100千，利率7%，期限15年，每个月供900。期限30年，每个月供670。虽然知道自己有能力每个月供900，依然把期限拉到30年。如果立志15年供完，那么就每个月多供230，依然是15年就供完。好处是，万一有突发事件，急用钱，每个月只供670，也不会有事情。MRTA可以只做15年。把期限拉长，你没有任何损失。相反的，如果期限30年，每个月需供900。万一有突发事件，急用钱，拿不出900，可能你就会被警告，列入黑名单了。

谜思2。借越少钱越好。

答：以目前的贷款配套，如果BLR-1.5%的话，利息只有5.25%，事实上在市面上你应该找不到如此低的贷款利息了，除了教育贷款。股票融资，个人贷款，信用卡利息等等，利息都比5.25%高。相反的，比5.25%高回酬的投资，却不难找到。ASM有6-8%，Income Fund可能有7-8%，一些高股息公司，派息率也高过5.25%。或许明年的EPF派息也高过5.25%。纽西兰定期高过5.25%。因此，自认有投资能力者，应该借越多越好，可以借90%就借90%，就好像虎兄所说，要赚就让银行赚吧，如果你有把握从其它管道赚取更高回酬。

The Eight Golden Rules of Property

1. You make your money when you buy.
2. Always buy from motivated seller.
3. Fall in love with the deal, not the property.
4. Never be the first to name a figure - that person always loses.
5. Be countercyclical.
6. Always try to buy with zero or little down.
7. Seldom sell.
8. The deal of the decade comes along about once a week.

Quoted from Real Estate Riches, written by Dolf De Roos.

The principle of property investment 买房地产的原则

Property is one of my very favourite investment instrument. Right now I am still in process of learning by reading through a lot of articles and paying attention to the property market.

买房地产的第一原则, (you are not buying the property, you are buying the deal) 不要为了买房地产而买房地产, 要把房地产当生意来投资.
第二原则, (you fall in love in the property, you lose money. you fall in love in the deal, you make money)要在房地产投资赚钱, 数据永远重要过外观.
第三原则, (buy, rent & keep for passive income & good rental property. Buy, rent & sell for high capital gain property)要懂得什么房地产是买来收的, 什么房地产是买来炒的.

摘自马来西亚佳礼中文论坛 seaheng